隨著北京作為首都的政治作用，不斷加強(qiáng)，相應(yīng)的一些老舊的或者是過(guò)剩的功業(yè)資產(chǎn)正在向其他地方或者是郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而北京焦化廠就是其中一個(gè)鮮明的例子焦化廠作為北京的一個(gè)重要工業(yè)基地，一直以來(lái)都是北京工業(yè)的重要組成部分，但是隨著對(duì)于北京環(huán)境的要求不斷的強(qiáng)化北京焦化廠已經(jīng)變成了安置房，今天我們就去看看北京焦化廠安置房怎么出租的問(wèn)題

第一、安置房如何出租

《房屋管理辦法》規(guī)定，

1、定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無(wú)明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。

2、交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證;持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易辦房產(chǎn)證;繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)、按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。由于拆遷安置房的權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)。

3、那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。

按照上面的流程辦理好手續(xù)，就可以到相關(guān)部門辦理出租證明了。

第二、安置房出租需要什么條件

國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。

安置房出租也需要提高注意：出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定。

應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

我們通過(guò)閱讀了以上的法律知識(shí)和一些解答之后，可以知道北京焦化廠安置房的問(wèn)題和其他安置房的出租有相似的境遇，而北京焦化廠安置房卻不同于其他的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榘仓梅亢徒?jīng)濟(jì)適用房并不是一種類型的房屋類型，要想將安置房出租，需要在法律上做到合法，并且找到能夠出租的中介或者是租客，就可以完成安置房的出租。

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

安置房可以貸款嗎？

最新安置房買賣合同范本的內(nèi)容是什么?