一般私人之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，其實(shí)都可以算作是私下簽訂的，但即使是這樣的買房協(xié)議，也是比較重要。如果不幸產(chǎn)生了爭(zhēng)議的話，有一份協(xié)議多少可以對(duì)自身利益提供保護(hù)。但是這個(gè)當(dāng)事人私下簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎?如果你不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行了解。

私下簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎?符合條件有效。

沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大,在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的,不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最好買有產(chǎn)權(quán)的房子。

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。

其一、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題

根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：

第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

第二、意思表示真實(shí);

第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

如果符合那么此時(shí)即使是私下簽訂的房屋買賣協(xié)議也是有效的。而要是一方在受到欺詐或者脅迫等情況下簽訂買房協(xié)議的話，那么此時(shí)的協(xié)議就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

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