最近的房價(jià)是越來越高了，雖然限購政策的相繼出臺(tái)，希望剛需能買到房。但是，通州區(qū)的剛需也是有心無力，實(shí)在買不起。不過市場上有一種房子叫回遷房，好多人再賣，加個(gè)也較市場低好多，像這樣子的房子通州區(qū)回遷房有很多，到底應(yīng)不應(yīng)該購買，會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)呢?

購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)

第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房是有房產(chǎn)證的，可以辦理。

回遷民拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

回遷房有很多種情況的，有些是有房產(chǎn)證的，那些房子還是安全的，可以辦理二手買賣。如果需要買通州區(qū)回遷房的剛需們看著機(jī)會(huì)是可以下手的。沒有房產(chǎn)證只有回遷協(xié)議的就要注意了，要謹(jǐn)慎才是。買房是件大事，必須考慮清楚，弄明白。以上律霸小編為你解答!

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

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