買房是很多家庭，很多人人生中的一件大事，購房的好壞也許能夠影響到一個人的一生，而房屋作為不動產(chǎn)，購買后也很難調(diào)換，所以，購房一定是要謹(jǐn)慎而為的，今天我們?nèi)フJ(rèn)識一下江蘇省美麗的城市，南通市的購房情況，南通位于江蘇南部地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達(dá)，所以房價也比較高，在南通購房是一件很值得研究的事，讓我們一起了解吧。

南通購房其他城市購房區(qū)別：

一、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

未來長租公寓大幅擠壓“類住宅”投資空間

二、北上廣深四個一線城市首當(dāng)其沖，相繼出臺了對商住房的嚴(yán)格調(diào)控政策：

最嚴(yán)厲的莫過于北京，近年北京商住公寓城市規(guī)模已經(jīng)超過住宅，“326”突襲式嚴(yán)格調(diào)控商辦物業(yè)，不僅嚴(yán)格禁止了“商改住”，而且一手商住類產(chǎn)品上市交易銷售對象僅限于企事業(yè)單位和社會組織。2017年4月18日，商辦整頓再次落地，限購、限貸、限售整頓不斷升級，因此北京的商住交易基本已被徹底封殺。

而上海的“類住宅”整治主要是從成交到土地層面的層層深化。從2016年12月暫停類住宅審批，2017年逐步整頓當(dāng)前類住宅市場“亂象”，到土地面直接封殺“公寓式酒店”建設(shè)，直接從供應(yīng)端切斷類住宅市場。

廣深兩地對類住宅產(chǎn)品政策相對緩和，主要以整頓改革，規(guī)范市場為主，但毋庸置疑的是，類住宅市場的發(fā)展空間已經(jīng)在逐步壓縮，未來利好難再，投資者也應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。

二線向一線“看齊”是大勢所趨

而大多數(shù)的二線城市，尤其是此前熱門的成都、南京等城市，住宅類產(chǎn)品的交易熱度也蔓延至酒店式公寓，尤其在核心二線城市“全城限購限貸”之后，需求更是轉(zhuǎn)移至了商改住項目，成交價格有了進(jìn)一步攀升。

但就投資角度來看，類住宅本來的價值就不高，除了可以不限購之外，此類產(chǎn)品其實長期都處于價格空間相對較小的狀態(tài)，未來的發(fā)展趨勢有望像一線看齊，逐步演變?yōu)橐环N經(jīng)營性資產(chǎn)，比如目前國家正在大力發(fā)展的長租公寓市場，2017年住建部選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市展開首批租賃住宅市場建設(shè)試點，隨著租賃市場的蓬勃發(fā)展，類住宅投資價值空間可能會進(jìn)一步壓縮。

我們可以看得出來，南通購房政策在不斷的調(diào)整，但是總體才說，是和國家的購房政策符合的，而且南通市的購房也有限購政策，這是因為在南通市的經(jīng)濟情況下，房屋和土地空間是十分稀缺的。想要在南通市買房子，有一定的難度，所以，在南通購房不僅僅要自己的經(jīng)濟實力達(dá)到，也要符合一些政策標(biāo)準(zhǔn)才可以。

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