云南二套房政策，對于二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，如果貸款買過一套，還請貸款又買一套，算首套房，如果貸款沒有還請，又買一套認(rèn)定為二套房，夫妻兩人一方買房還請貸款再買算首套，全款買過一套，又賣掉再買算首套，當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件的，銀行應(yīng)當(dāng)盡職查詢。

一、云南的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，若貸款未還清算二套房以上全款買過一套房，貸款買房算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

2、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

二、云南購買二套房要提供哪些材料

1、購買第二套房子，一次性付款資料和貸款的資料是一樣的。新房和二手房的資料都是一樣的：身份證、戶口本、婚姻證明(全款購房可以只寫一個人的名字)、

2、新房繳納稅費：契稅：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%，維修基金：2%-3%，工本費：80元。

3、二手房繳納稅費：個人所得稅：1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);契稅：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;營業(yè)稅：5.6%賣方出(滿兩年免征);交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半;工本費：80元買方。

三、二套房貸款新政策

除了明確落實公貸新政策外，昆明公積金管理中心公告還針對本地公積金繳存提取、貸款額度、公積金付房租等事項進行了重審，具體內(nèi)容分別為：

1、繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月(含)且開戶滿6個月(含)以上的可以申請個人住房公積金貸款。

2、夫妻雙方均按比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月(含)且開戶滿6個月(含)以上的，貸款最高額度不得超過70萬元;僅夫妻一方按規(guī)繳存的，貸款最高額度不得超過35萬元。

3、借款人和借款相關(guān)人在人民銀行征信系統(tǒng)和昆明市住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中注明住房貸款累計超過二筆(含二筆)的，不予審批;有未結(jié)清個人住房公積金貸款的繳存職工再次申請個人住房公積金貸款的不予審批。

4、連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)租房居住且在租房當(dāng)?shù)責(zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房的職工，可以每年提取一次住房公積金用于支付房租。

綜上所述，云南二套房政策，購買二套住房應(yīng)當(dāng)提交身份證，戶口簿婚姻證明，新房繳納稅費，契稅90平米以下1%，90-144平米，1.5%,。144平米以上3%，營業(yè)稅5.6%，手續(xù)費按照住房面積乘以6，連續(xù)足額繳納公積金滿6個月，可以申請公積金貸款。

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