在買房的時候已經(jīng)不再要求購房者必須一次性支付全款了，實(shí)踐中，購房者可以結(jié)合自身的情況選擇不同的付款方式，其中比較常見的就是通過按揭貸款的方式來支付房款。這樣的情況下有部分的房款就需要向銀行申請貸款，銀行方面自然會要求提供一定的材料。那么貸款買房都需要什么材料呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房時有哪些貸款方式

(一)住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。

(二)個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

(三)個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、貸款買房都需要什么材料

(一) 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。

(二) 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。

(三) 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

(四) 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

(五) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。

(六) 保證人的資信證明材料。

(七) 社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報告。

(八) 建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

在看完了上文之后，相信大家也知道貸款買房都需要什么材料。在不同的付款方式下，實(shí)際需要購房者提供的材料是不同的。而即使都是按揭貸款，因?yàn)檫x擇的貸款方式不一樣，其實(shí)也是會對需要提供的材料產(chǎn)生影響。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

買房貸款計算是怎樣的

買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?

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