我們現(xiàn)在對于房子的需求量是非常大的，因為現(xiàn)在城市的經(jīng)濟發(fā)展很快，很多人包括一些農(nóng)村地區(qū)的都會想要到城市來發(fā)展生活，那么，在市場中，不僅有一些商品房，還有一些保障性的住房，比如安置房。今天我們就來說一下關(guān)于北京定向安置房買賣的內(nèi)容。

一、定向安置房值得買嗎?定向安置房買賣要交哪些稅

定向安置房值得買嗎?

1、定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

2、定向安置房當(dāng)然是可以買賣的，只不過需要注意很多。定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

定向安置房買賣要交哪些稅?

1、每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。

2、在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些，具體如下：

①90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

②90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價160萬以、下中環(huán)總價200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

③140平方以上(包含140平方)契稅3%。

④另外第一次購房契稅減半，個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收，計算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。

北京定向安置房買賣，安置房是可以買賣的，定向安置房，就是一些城市戶口的居民，可能因為政府拆遷或者是要建設(shè)一些公共的建筑或者是項目，所以涉及到住戶的土地拆遷，給他們安置的一類房屋，安置房是保障性住房的一種類型。

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