開(kāi)發(fā)商如果有打算預(yù)售期房的話，那首先肯定是要按照國(guó)家的規(guī)定取得了商品房預(yù)售許可證才行，否則的話對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)購(gòu)買這樣的期房就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的甚至?xí)o自身利益造成損害。而在不同城市中辦理預(yù)售許可證的條件可能有點(diǎn)出入，那么在廣州市，辦理商品房預(yù)售許可證的條件是什么呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、在廣州辦理商品房預(yù)售許可證的條件是什么

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四) 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六) 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七) 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);

(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、辦理商品房預(yù)售許可證所需資料(以廣州為例)：

1、其他;

2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書;

3、回遷房的安置情況表;

4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明;

5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書;

6、商品房預(yù)售專戶證明;

7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書;

8、地名辦批復(fù)的命名文件;

9、單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán));

10、建設(shè)工程施工許可證;

11、已繳納地價(jià)款的發(fā)票;

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;

13、預(yù)測(cè)繪(算)成果報(bào)告;

14、報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖;

15、建設(shè)工程報(bào)建審核書;

16、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表;

17、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

18、《國(guó)有土地使用權(quán)證》及其附圖;

19、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及其附圖;

19、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照(有效期內(nèi));

20、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

21、本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表;

22、申請(qǐng)報(bào)告;

23、廣州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表和領(lǐng)取預(yù)售證的授權(quán)委托書。

雖然在大體上都是一樣的，但細(xì)微之處總是存在一些不同的地方，而這也是開(kāi)發(fā)商需要注意的地方，如果沒(méi)有達(dá)到辦理預(yù)售許可證的資格，而貿(mào)然申請(qǐng)辦理的話，最終的結(jié)果可想而知，這樣的情況下其實(shí)也就不能正常的銷售期房了。

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