房屋作為我國公民的個人私產(chǎn)當(dāng)然是可以依法被繼承的，可是有很多人在繼承了老人們留下來的房產(chǎn)以后因?yàn)樽约好乱灿蟹孔?，所以可能想把繼承的這套房產(chǎn)作為二手房給賣出去。例如在北京的朝陽區(qū)就有很多的繼承房，肯定，房屋繼承人也比較關(guān)心朝陽區(qū)繼承房屋買賣的依據(jù)是什么?

一、朝陽區(qū)繼承房屋買賣的依據(jù)是什么?

只有在房子登記在當(dāng)事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售。

1、《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

2、房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

二、北京房屋過戶手續(xù)及所需費(fèi)用?

1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢……)交付賣方定金。首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外

3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點(diǎn)房價，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：

營業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%

個人所得稅：1% 或房屋差價的20%

土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)

如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金

標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元

成本價 每平米補(bǔ)9元

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)

4、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

綜上所述，我們能夠了解到朝陽區(qū)繼承房屋買賣是受法律保護(hù)的，但前提必須是該套繼承房屋已經(jīng)過戶到了被繼承人的名下，這一般是需要在原來房屋的所有人去世以后才能夠按照繼承房過戶的，如果當(dāng)事人在世的話房子等同于是贈與的。房子全部都辦好了過戶手續(xù)以后再對外銷售是合情合理的。

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