大家都知道，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多城市都會(huì)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，或者進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性的項(xiàng)目建設(shè)，在很多情況下是需要進(jìn)行拆遷的，但是拆遷的首要問(wèn)題便是能夠好好的安頓拆遷的居民，住房的安置是一個(gè)非常大的問(wèn)題，動(dòng)遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎，小編來(lái)告訴大家。

一、動(dòng)遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎?

拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):

1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是唯一的一套住房,則!

2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!

3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是唯一的一套住房,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)! 若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下的費(fèi)用由下家承擔(dān)!

動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:

一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。

該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:

(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

綜上所述，關(guān)于動(dòng)遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎的問(wèn)題小編已經(jīng)為大家整理好的相關(guān)的法律知識(shí)，大家如果有遇到拆遷的話一定要多了解關(guān)于拆遷安置房的知識(shí)，拆遷的房屋一般有兩大類，一類是配套商品房，一類是動(dòng)遷房，這主要是看拆遷戶主的選擇，當(dāng)然每一個(gè)會(huì)根據(jù)自己的需求而進(jìn)行選擇。

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