有的人說我們購買的房子不是就應(yīng)該屬于我們自己的嗎，怎么這個房子還有產(chǎn)權(quán)的限制，其實這里是涉及到了兩方面的問題，確實我們買房子之后是永久的獲得了房子的所有權(quán)，但房子所占用的土地卻還是國家的，之前開發(fā)商從國家手里批的土地的時候，也是有年限要求的。而一般說房子的產(chǎn)權(quán)其實實際就是指房子所占土地的使用年限。那通常房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

當(dāng)今國家規(guī)劃的房屋年限主要有40年、50年和70年三種分類的，40年產(chǎn)權(quán)的一般是商業(yè)用地，50年的一般是工業(yè)用地，如今我們接觸的售樓處所出售的多為普通住宅類別，非商住兩用的是產(chǎn)權(quán)年限是70年，商住兩用的產(chǎn)權(quán)年限一般有40年(LOFT)或者50年;那么我們思沒思考這個問題，如果過了產(chǎn)權(quán)年限，房子還是我的嗎?可以“續(xù)杯”嗎?

小編整理了一下這方面的知識供大家參考，希望幫到你你們。

如上面定義，房屋產(chǎn)權(quán)包括的不僅是單純房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。土地是國家的，你能使用70年，但是業(yè)主對房屋的使用權(quán)是永久性的，我們提到的70年的產(chǎn)權(quán)使用限制主要指的是土地的使用權(quán)。換句話說，我們是租了國家70年的土地使用權(quán)，用完就得還回去的。

還有一點，現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳自你拿到房產(chǎn)證那天才開始計算70年限，這都是不對的;按照國家的規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商與政府簽訂拿地合同那天算起的。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期的。

一、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定

1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

2)該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

所以，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有以下的兩種情況：

1)可以申請延長土地使用權(quán)的期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請報告，并補(bǔ)交土地出讓金(必要條件)，當(dāng)然這個價格是低于同類的土地出讓金價格的，類似于成本價與市場價的差額。

2)還有一種情況就是政府有規(guī)劃棚改之類的政策，國家需要收回土地和地上所有建筑物的，業(yè)主就會得到拆遷補(bǔ)償安置費或者是回遷房子。

不得不說，其實很多人都不清楚房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，就目前我國的政策規(guī)定來看，此時房子還是屬于所有人的，但畢竟土地的使用年限已經(jīng)到了，而國家要是直接收回土地的話，顯然會損害到房屋所有人的合法權(quán)益，因此允許房屋所有人再交納土地出讓金，然后繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)。

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