在我國(guó)二手房的交易比較頻繁的出現(xiàn)在我們的身邊了，它既可以改善我們的居住條件又可以節(jié)約我們的買房金額，可謂是一舉兩得的辦法。那不通過(guò)中介買房子的流程都有哪些呢，下面小編就自己買房需要怎樣處理為你進(jìn)行解答。

二手房的交易相比于一手房更家復(fù)雜,二手房的交易涉及到買賣的雙方,需要買賣的雙方提供相關(guān)身份證、戶口本、婚姻證明等各項(xiàng)材料,如果其中的一方無(wú)法提供有效的證明或票據(jù)則無(wú)法成交。在二手房的交易流程中,買賣的雙方需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)、房管局、公積金管理、銀行各處去辦理復(fù)雜的事項(xiàng)。你不僅僅需要和房主、中介打交道,還需要和信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)的人士來(lái)默契。在二手房的交易過(guò)程中,往往就銀行貸款一項(xiàng)也夠買房者來(lái)回奔走的了,所以說(shuō)要買到稱心如意的好房子絕不是簡(jiǎn)單的事情,熟知二手房的交易流程就成了在買房前的必修課。

我們來(lái)進(jìn)行以下二手房交易的流程解讀。

一、流程一:看房

房屋買賣的雙方應(yīng)建立信息溝通的渠道,買方要了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,要求賣方提供合法的有關(guān)證件 ,包括房屋的權(quán)證書(shū)、身份證件以及其它證件。

二、流程二:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

房屋買賣的雙方應(yīng)持房產(chǎn)證原件或者按揭合同的原件到國(guó)土部門查房檔案,如果賣方所提供的房屋合法可以進(jìn)行上市交易。此時(shí)買賣的雙方可以協(xié)商、交付定金。

三、流程三:簽署合同

房屋買賣的雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況以及成交價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,買賣的雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

四、流程四:審查

房屋買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理部門來(lái)提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方在向房地產(chǎn)管理部門提出了申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門應(yīng)該查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋贏準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

五、流程五:資金及貸款申請(qǐng)

房屋買方應(yīng)支付首期款到按揭銀行的資金賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換了其他銀行則會(huì)多出一些費(fèi)用),買方以及擔(dān)保公司與銀行去簽訂資金協(xié)議以及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款的申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接來(lái)通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右。

六、流程六:立契

本地房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

七、流程七:繳納稅費(fèi)

相關(guān)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

八、流程八:房屋過(guò)戶

房屋交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,需5個(gè)工作日。

九、流程九：銀行放款

房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

十、流程十:房屋、物業(yè)交接

在買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

我們個(gè)人在進(jìn)行這類交易時(shí)一定要注意，房屋的所有權(quán)人，房屋的合法性，房屋的各項(xiàng)權(quán)證等等都應(yīng)該仔細(xì)進(jìn)行審查。還應(yīng)該就交易方式和物業(yè)交接等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通后再做決定處理，以此來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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