現(xiàn)在國家政策越來越好，很多農(nóng)村都開始進(jìn)行拆遷安置新房或者增加公共設(shè)施，但是由于某些公共設(shè)施的占地面積較大，可能會(huì)占用當(dāng)?shù)鼐用竦姆课萦玫?，國家政府為了安置好這些居民，會(huì)為他們準(zhǔn)備安置房，但是安置房在用完之后可以出售，那么，成都安置房出售有無風(fēng)險(xiǎn)?

一、含義

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：

一類是因重大動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

二、安置房可以買賣嗎

有證的當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素?！　?/p>

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素?！　?/p>

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟?！　?/p>

第三、人的因素?！　?/p>

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)合同無效。

由以上可以看出，成都安置房出售是存在某些風(fēng)險(xiǎn)因素的。但是如果處理得當(dāng)，房產(chǎn)商可以根據(jù)多方研究將安置房進(jìn)行二次出售。在購買安置房時(shí)，要與房產(chǎn)商簽訂相關(guān)合同，用來保護(hù)自己的權(quán)益，房產(chǎn)過戶時(shí)要考慮多方面因素，不管是什么類型的房產(chǎn)，都要進(jìn)行公證，獲得房產(chǎn)證。

如何購買安置房，需要注意什么

安置房買賣有哪些政策？

安置房產(chǎn)權(quán)多少年