在我們國家使用徒弟，他是需要有一個使用土地的證明書的，也就是土地的使用證，這可以在一定程度上證明相關的權利人的歸屬。當然，這個土地使用證，它是有期限規(guī)定的，如果超過期限必須要續(xù)費，那么商品房土地使用證續(xù)費的法律規(guī)定是什么?

一、商品房土地使用證續(xù)費的法律規(guī)定是什么?

土地使用證到期后，想要延續(xù)土地使用證必須根據(jù)相關規(guī)定向有關部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，具體費用視實際情況而定。參照土地使用證延期規(guī)定和土地出讓金可以計算出實際需要繳納的費用。

土地使用證延期規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經(jīng)批準準予續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

土地使用稅征收時間

土地使用稅是按年計算，每半年征收一次，申報時間一般是在4月和10月，但有的地方稅務并未按照此規(guī)定嚴格執(zhí)行：

1、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分半年申報繳納，其中上半年為4月15日前，申報繳納的稅款不少于全年應納稅額的50%;下半年為10月15日前。

2、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合計年應納稅額在200萬元以上的納稅人，可采取按月或季度的方式(一個會計年度內(nèi)不得變動)申報納稅，申報繳納期為每月的10日前或季末后10日內(nèi)。采取按月或季度申報繳納的納稅人名單由各管理分局確定后報市局備案并傳遞征收大廳備查。

二、土地使用稅得申報流程

(一)、業(yè)務描述

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人依照稅收法律法規(guī)及相關規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容，就其應稅項目如實向稅務機關申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

地稅業(yè)務。

縣級業(yè)務。

(二)、報送資料

(1)《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》3份。

(2) 首次申報或土地信息發(fā)生變更時，應報送《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》3份，同時提供土地使用權證或購地合同、發(fā)票等證明土地使用權屬的材料。

(三)基本流程

1、納稅人上門申報

2、辦稅服務廳接受資料信息

3、辦稅服務廳核對資料信息，并作出是否受理申報的決定

4、辦稅服務廳受理申報之后，需要征收稅款，開具完稅憑證

5、申報表蓋章。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。凡在上述范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有還是集體所有，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用土地，不征收土地使用稅。需要您注意的是：

(一)城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)和郊區(qū)。

(二)縣城是指縣人民政府所在地，其征稅范圍為縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)。

(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的，符合國務院規(guī)定的鎮(zhèn)建制標準的鎮(zhèn)，其征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。

(四)工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中的

實際上，商品房土地使用證續(xù)費就是繳納一個土地出讓見，所以這個具體的費用是需要根據(jù)具體的實際情況，也就是土地出讓金的狀況來進行判斷的。除此之外，小編也給大家介紹一下土地使用稅的規(guī)定。

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