隨著樓市的緊張和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，越來(lái)來(lái)越多的地區(qū)實(shí)施了“限購(gòu)”政策，北京首當(dāng)其沖。2016年北京出臺(tái)“兩限房”政策，那么北京兩限房是什么意思呢?這個(gè)就需要我們一起來(lái)深入了解，深入了解了北京兩限房政策，可以在北京購(gòu)房時(shí)省去很多不必要的麻煩，很多“有房一族”也可以更加方便、實(shí)惠地買到自己心儀的住房，律霸小編為您做詳細(xì)解答。

一、北京兩限房是什么意思?

1、兩限房是什么?

(1)兩限房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房?jī)r(jià)：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限房在官方正式文件的名稱是限價(jià)商品住房，即我們平時(shí)說(shuō)的兩限房就是限價(jià)商品住房。

(2)供應(yīng)對(duì)象：北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

(3)目的：為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。

(4)建設(shè)方式：經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

2、北京兩限房的申請(qǐng)及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么?

申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：

(1)必須有北京市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力;

(2)其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;

(3)單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲;

(4)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、北京兩限房有哪些優(yōu)先配售對(duì)象?

(1)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重要工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭;

(2)對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭;

(3)對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，可直接為其配售。

二、兩限房的標(biāo)準(zhǔn)

1、兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)情況說(shuō)明

原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制規(guī)定在60方以下;2居室在75方以下。但各個(gè)城市會(huì)根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整，因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。

2、符合兩限房申請(qǐng)條件購(gòu)買的房子和自住房有什么區(qū)別?

(1)申請(qǐng)條件不同，兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，例如北京申請(qǐng)兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)等等。

(2)價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，但自住房會(huì)變化。

(3)優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過(guò)60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。

(4)備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。

3、符合兩限房申請(qǐng)條件購(gòu)買的兩限房能轉(zhuǎn)為普通商品房嗎?

購(gòu)買的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

對(duì)于北京兩限房是什么意思這一問(wèn)題，小編已經(jīng)做了一定程度上的解答，可以看出“兩限房”政策是一種優(yōu)先優(yōu)惠社會(huì)弱勢(shì)群體的購(gòu)房政策，可以讓弱勢(shì)群體以相對(duì)低廉的價(jià)錢解決個(gè)人住房問(wèn)題。但是“兩限房”也存在一定的問(wèn)題如：涉及金額大、住房條件較差、升值空間較小等問(wèn)題，購(gòu)房者還是要結(jié)合自身情況來(lái)考慮。另外就是“兩限房”是我國(guó)在特定時(shí)期為解決特定問(wèn)題的一種產(chǎn)物，部分城市已經(jīng)在逐步取消該政策，比如北京現(xiàn)在采取一種“租售并舉，以租為主”的政策傾向，北京兩限房現(xiàn)在已經(jīng)不能單獨(dú)申請(qǐng)。

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兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效

法律中規(guī)定兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律上兩限房出租是否可以