隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增速，人均GDP不斷提高，越來越多的人經(jīng)濟(jì)意識變強，越來越多的人愿意購房，有的是為了投資等待房產(chǎn)的增值，有的是為了買房養(yǎng)老。那么兩限房又是什么呢?在西安這作規(guī)模加大的二線城市申請認(rèn)購一套兩限房需要那些條件呢?下文既是有關(guān)：西安兩限房申請條件的詳細(xì)內(nèi)容。

一、西安兩限房申請條件

1、一限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

2、二限就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

申請兩限房時，請核對是否滿足如下條件：

1、中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭;

2、必須擁有申請地戶口，并且有一定年限限制;(北京為5年)

3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請參考所在城市公布數(shù)據(jù))

4、3人及以下家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下;

5、3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下;4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下;

6、申請限價房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

【溫馨提示】不同城市兩限房申請條件均有不同，以上限制為參考數(shù)據(jù)。

二、兩限房和自住房區(qū)別

1、申請條件不同，兩限房申請條件比較嚴(yán)格，例如北京申請兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)等等;

2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化，但自住房會變化。

3、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;

4、備案順序不同。兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號;自住房是先有房，之后再申請。

5、兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說明

6、原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各個城市會根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整，因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。

西安的兩限房并非人人都可以申請，需要滿足一定條件的個人或家庭才可申請購買兩限房。那么，如想將兩限房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩啃柙?年后才可能。同時，如果兩限房家庭要出售住房，需辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請兩限房。

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