現(xiàn)如今，年輕人總要有一套自己的房子，而貸款也成為眾多年輕人選擇的方式。當(dāng)我們購置第一套房子，面積、首付都會成為我們考量的因素，同時，付款途徑的不同也會影響到第一套房子的首付比例?，F(xiàn)在我們就來看看，根據(jù)現(xiàn)在的購房政策，武漢第一套房首付要多少錢呢?

一、武漢首套房如何界定

武漢首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:

買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

二、武漢首套房首付怎么算

其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點(diǎn)。對于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購買并只擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付少就是100萬乘以30%等于30萬元。

公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

大家在買房時首先就應(yīng)該判斷是否為首套房，然后根據(jù)實(shí)際情況去計算武漢第一套房首付需要多少錢。當(dāng)然，銀行的不同優(yōu)惠和各個地區(qū)的不同政策都是我們需要考量的問題。必要的時候，大家可以向?qū)I(yè)律師咨詢，評估實(shí)際情況，從而了解到首付需要多少錢，以及后續(xù)的還款方式。

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