隨著現(xiàn)代年輕人消費(fèi)觀念改變，似乎越來越多的新一代青年人會(huì)有超前消費(fèi)的現(xiàn)象，此類現(xiàn)象不存在嚴(yán)格的好壞。比如，真正努力有想法的人貸款創(chuàng)業(yè)，在慢慢還貸;但有的人單純的為了滿足自身的購(gòu)物欲貸款，過度消費(fèi)。那么有關(guān)“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”有哪些相關(guān)需要了解的呢?

一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件

(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證);

(3)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;

(4)能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;

(5)貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%;已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

(6)有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、可用于消費(fèi)抵押貸款房地產(chǎn)種類

(1)個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;

(2)已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央產(chǎn)房需原購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);

(3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);

(4)建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn);

(5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

三、申請(qǐng)資料

借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料：

1.身份證

2.法有效戶口本(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè);集體戶口的，提供首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))

3.軍官須提供軍官證

4.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫)

5.收入證明所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

6.工資流水或完稅證明

7.大專以上學(xué)歷證明

8.婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè)、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開據(jù))

9.配偶的身份證和戶口本

10.外地人需提供暫住證(照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè))

11.購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及買賣合同

申請(qǐng)貸款以進(jìn)行消費(fèi)或是資金周轉(zhuǎn)等其他用途。值得注意的是，貸款作抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過擁有所有權(quán)人的同意才能抵押，且貸款的金額不能用于購(gòu)買房屋。

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