房屋質(zhì)量關(guān)系到用戶住房體驗以及安全問題，因此保障房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)是施工單位秉持的必要準(zhǔn)則。同時為了確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，施工竣工之后，需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗。那么房屋質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

一、房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是什么

2016年12月1日，新修訂的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《危標(biāo)》)將正式施行?！段ｋU房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》最初制訂于1986年。作為我國房屋危險性鑒定領(lǐng)域的第一部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)布實施至今已近30年。為適應(yīng)危險房屋鑒定的發(fā)展和需要，在總結(jié)多年來的工程鑒定實踐和科研成果的基礎(chǔ)上，并參考有關(guān)資料，對原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了全面修訂。這次《危標(biāo)》的修訂，是根據(jù)“五年一小修，十年一大修”的原則進(jìn)行的。自2012年起，經(jīng)過多次研討，歷時五年完成。

與原標(biāo)準(zhǔn)相比，本次修訂的內(nèi)容變化很大，明確了本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍為建筑高度不超過100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高層建筑、文物保護(hù)建筑等工業(yè)與民用建筑。修訂了鑒定方法，將原來的三層次評定方法改為兩階段三層次評定方法，將地基與基礎(chǔ)構(gòu)件的危險性分開進(jìn)行鑒定，更重要的是修訂了綜合評判方法，采用分層危險性鑒定及整體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件綜合比例鑒定法代替了原來的模糊綜合評判法，較好地解決了評判計算相對復(fù)雜及原評判方法存在的不足，使評定結(jié)果更加合理。

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為a、b、c、d四個等級，其中c、d級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

今天就將《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級劃分給大家詳細(xì)列出來，供大家參考：

a級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

b級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

c級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

d級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

二、房屋質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價格收費標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

目前我國新修改和推行的危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋安全標(biāo)準(zhǔn)劃分為四個等級。如果房屋被評為D等級，則需要整體拆除，以防發(fā)生嚴(yán)重的人員財產(chǎn)損失情況。小編提醒大家，在搬進(jìn)新家之前，最好做房屋質(zhì)量鑒定。

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