隨著房價的上漲，一二線城市的工作者很難全款購買，因此很多人選擇貸款購房。國家近幾年一直在調(diào)控房產(chǎn)交易，制定和出臺了相關(guān)政策，規(guī)范房產(chǎn)交易市場。很多人對房產(chǎn)新政策關(guān)注度較高。那么，2018年房產(chǎn)新政是什么呢?

2018年買房首付最新政策

據(jù)研究院2017年10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域已經(jīng)沒有任何一家銀行能提供4.9%的房貸利率了。而且這次公布的北京區(qū)域首套房貸利率較9月份有小幅上升。9月份的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經(jīng)是5.28%了。目前首套房貸利率仍在位于5%-10%的水平，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸最高已經(jīng)上浮40%了(浦發(fā)銀行)。

上調(diào)40%，意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經(jīng)表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎?

2018年非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調(diào)的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸。

從房貸利率上調(diào)到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化。

銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準(zhǔn)是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權(quán)的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題。

現(xiàn)在外部北京周邊也出現(xiàn)了明顯的變化。又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務(wù)里互相轉(zhuǎn)場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務(wù)也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。

如果央行上調(diào)基準(zhǔn)，這等于幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調(diào)后，房貸業(yè)務(wù)的吸引力會更強，銀行有動力繼續(xù)做這一塊業(yè)務(wù)，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調(diào)基準(zhǔn)的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。

如果央行不上調(diào)基準(zhǔn)，銀行會主動上調(diào)房貸利率，受傷的是新購房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調(diào)利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。

對于房地產(chǎn)來說，2017年是個重要的分水嶺，從今年開始，對購房需求的抑制是全方位的。

只有供應(yīng)那些很純粹的房子，只能用來住的房子，不能轉(zhuǎn)化為商品房的房子，才能真正讓房子成為人們眼中的消費品，而非投資品。這些房子大部分是租賃住房，少部分是類似于共有產(chǎn)權(quán)房這類保障性住房。

這條路能否走成功，取決于很關(guān)鍵的一點，那就是房價是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或長期租房人群仍然會明顯感覺到自己和有房一族之間的財富差距不斷擴大，他們買房的動力又會重新增強。所以控制住房價是必須完成的任務(wù)。

通過租房來滿足居住需求非常不現(xiàn)實，誰都清楚，中國人被房地產(chǎn)教育了幾十年甚至幾百年、幾千年，現(xiàn)在買房的人大多夾雜了投資需求。所以不管你是不是剛需，是不是首套房，只能直接把房貸給按下來。

如果大家在購買房產(chǎn)時，有任何關(guān)于首付不懂的地方可以咨詢房地產(chǎn)中介和銀行職員。貸款額度以及利率一般以當(dāng)?shù)劂y行的政策的為準(zhǔn)。同時如果您是第二套住房，首付的比例也會發(fā)生變化，還需要仔細(xì)研讀政策。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

企業(yè)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅計算方法