定向安置房一般都是政府因為一些重大的市政工程，在動遷的時候給居民建造的配套性質(zhì)的商品房。定向安置房在市場上作為二手房交易是存在著一定的風險的，因為定向安置房安置的對象都是屬于動遷的安置戶。接下來我們主要是了解一下北京市安置房政策的相關(guān)規(guī)定是什么?

北京市安置房政策的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、北京市西城區(qū)定向安置房獲公積金貸款

舊城保護定向安置房昌平項目二期獲得北京住房公積金管理中心貸款支持，成為北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項目，節(jié)約了約5000萬元的融資成本。

昌平項目二期位于昌平區(qū)的回龍觀鎮(zhèn)，北五環(huán)外，八達嶺高速路西側(cè)，毗鄰輕軌13號線龍澤站和西二旗站。項目二期建設(shè)占地面積16.8公頃，住宅建筑面積約44萬平米，可建定向安置房5000余套。

同時將配建一所800床位的三級的甲等醫(yī)院、一所養(yǎng)老院、一所48班中學、一所48班小學和兩所幼兒園，目前正在辦理前期手續(xù)，預(yù)計于2014年底前陸續(xù)竣工，以保障對接居民的生活需求。

二、北京定向安置房政策放寬

鑒于當下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。北京市政府昨日在首都之窗發(fā)布新一期政府公報，其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

根據(jù)北京定向安置房政策，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達到20萬人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等 6個片區(qū)，啟動舊城人口疏解試點;東城已計劃在通州和朝陽建設(shè)2.3萬套定向安置房，將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū)，預(yù)計三年內(nèi)即可入住。

然而，近些年北京人口外遷進程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬人。

“人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬人左右，但實際上疏散的居民不足1.5萬人?！?民進北京市東城區(qū)委相關(guān)負責人告訴記者，盡管 為了鼓勵居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。

定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。

“北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化，在這方面門檻降低后，建議政府考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對定向安置區(qū)更加側(cè)重。”北京市政協(xié)委員、北京大學人口研究所教授陸杰華認為，除了安置條件進一步改善之外，政府應(yīng)繼續(xù)引導中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散，在更大范圍引導人口合理分布，緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會公共服務(wù)資源向這些地區(qū)疏散，逐步實現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。

三、北京定向安置房必須網(wǎng)上簽約

今后，在北京購買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。市住建委發(fā)布《關(guān)于定向安置用房實行網(wǎng)上簽約管理的通知》。

定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。過去，北京的定向安置房并不都進行網(wǎng)上簽約。

通知要求，2007年以來列入全市政策性住房建設(shè)計劃的定向安置房項目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一管理。未實行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

自該通知實施之日起，具備網(wǎng)上簽約條件的定向安置房項目，將直接納入市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)。

主要是北京的西城區(qū)針對定向安置房的公積金貸款，以及東城區(qū)的定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，定向安置房的簽約等方面作出了比較嚴格的要求。定向安置房在銷售的時候北京市政府也是規(guī)定的必須要有網(wǎng)簽的這一程序，而且東城區(qū)的定向安置房大多數(shù)都是屬于經(jīng)濟適用房的。

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