現(xiàn)今社會(huì)，買(mǎi)房的人越來(lái)越多，而購(gòu)房也是人們一生中離不開(kāi)的名詞，原因不外乎是物價(jià)的飛漲，使房產(chǎn)似乎成了不斷升值的代名詞，再有就是基于人們對(duì)于家的依賴(lài)感了。而在購(gòu)房過(guò)程中總會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，現(xiàn)今比較熱議的一詞就是：認(rèn)籌金。那么買(mǎi)房子認(rèn)籌金不抵房款之一說(shuō)法對(duì)不對(duì)呢?

一、認(rèn)籌金是否抵房款?

1、切勿混淆認(rèn)籌金與定金

隨后記者向該盤(pán)銷(xiāo)售人員求證，其稱(chēng)：“如果是認(rèn)籌金，我們一定會(huì)退。但如果是定金就不會(huì)退，所有樓盤(pán)都是這樣操作。高先生所說(shuō)的2000元應(yīng)該是認(rèn)籌金，這個(gè)只要我們財(cái)務(wù)在都會(huì)退款的?！痹撲N(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，公司的財(cái)務(wù)人員確實(shí)比較忙，有時(shí)不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話(huà)，可以通過(guò)經(jīng)理退款。

2、認(rèn)籌金是購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢(qián)。

3、按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。

4、一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。如果已經(jīng)提前去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)金即首付。

二、認(rèn)籌金是否具有法律概念?與定金,訂金,認(rèn)籌金,有何區(qū)別?

1、購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納‘“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，“認(rèn)籌”購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)!

提醒：認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)!

房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開(kāi)盤(pán)_、抬高房?jī)r(jià)、無(wú)法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

2、定金不能退!當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、訂金可以退! 訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

綜上所述，買(mǎi)房子認(rèn)籌金不抵房款是不合理的，如果在認(rèn)購(gòu)房子的時(shí)候，支付認(rèn)籌金一定要謹(jǐn)慎，最好與地產(chǎn)方簽訂書(shū)面協(xié)議，書(shū)面申明認(rèn)籌金的返還方式?？傊绻皇莻€(gè)人毀約或個(gè)人單方面的過(guò)失而造成的不繼續(xù)購(gòu)房，認(rèn)籌金因該退換也可以轉(zhuǎn)換成首付。

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