其實(shí)現(xiàn)在很多人對于市場上的中介公司都是非常不信任的，這主要也是因?yàn)橛兄薪楣疽l(fā)的租房跟二手房買賣的陷阱實(shí)在是太多了。關(guān)鍵是這些中介公司在經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的時候可能都是違規(guī)操作的，比如說跟中介公司簽了二手房買賣合同以后卻發(fā)生了合同違約的狀況。那么，房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是什么?

一、房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是什么?

違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。

房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。

二、房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項(xiàng)目

1、房屋權(quán)屬調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無抵押、有無權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等;

2、房屋使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等;

3、房屋市場行情調(diào)查。包括同類房屋市場行情比較，陪同買方實(shí)地查驗(yàn)房屋，確定賣方成交意向并訂立買賣合同。

4、買賣雙方的身份核實(shí)。確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份，買方是否具備購房資格。

三、房產(chǎn)中介應(yīng)辦理的業(yè)務(wù)：

1、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

2、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、互?lián)網(wǎng)等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

四、房產(chǎn)中介的欺詐手段包括哪些?

1、騙取房屋租金。

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

2、巨額差價。

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

3、冒充房東騙取中介費(fèi)。

這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報(bào)出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

4、以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用。

(1)“看房費(fèi)”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?！?/p>

(2)“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

5、利用合同設(shè)陷阱。

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機(jī)構(gòu)簽合約之前一定要謹(jǐn)慎審查合同的每一條約定，謹(jǐn)防其中設(shè)有圈套。

由此可見，房屋買賣中介合同違約的話是需要按照當(dāng)初雙方簽訂的書面合同當(dāng)中對違約條款的約定，按照書面合同支付相應(yīng)的違約金的，但是不排除有些業(yè)主跟房屋中介公司簽訂書面合同的時候根本就是忽略了合同違約的這一條款，如果是這樣的話，當(dāng)事人很有可能還是得走司法途徑才能向中介公司維權(quán)的。

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