隨著人們生活水平的不斷提高，大家都爭相購買商品房。但是房子的緊缺，讓期房也成為了熱品。一旦買了之后，就要簽訂相應(yīng)的合同，來履行相關(guān)的義務(wù)。但是有些開發(fā)商由于自身的問題，在財產(chǎn)出現(xiàn)問題后，會跑路，那么期房按揭 開發(fā)商跑路，作為該買房子的我們應(yīng)該怎么辦?

首先我們需要明確兩個法律關(guān)系，一是買主與開發(fā)商之間簽訂的商品房買賣合同關(guān)系，二是買主與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。

買主與開發(fā)商的法律關(guān)系，由于開發(fā)商跑路而遭到破壞，買主可以解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。

其次，按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

買主需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。

同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給買主，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔(dān)。

剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，買主可以不再向貸款銀行支付按揭款項。

一、期房買賣存在的風(fēng)險

1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

二、期房的優(yōu)勢分析

(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

通過相關(guān)部門可以解除合同，不在按揭還款，并有權(quán)將之前的錢收回來。雖然買房不容易，這是我們在購房期間不愿意出現(xiàn)的狀態(tài)，但是真的問題來的時候，我們只能通過相關(guān)法律手段來保護(hù)自己，維護(hù)權(quán)利。

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