說(shuō)到開發(fā)商交房這個(gè)問(wèn)題，大家一般遇到的的都是開發(fā)商延期交房這個(gè)問(wèn)題，并為此而苦惱。但是，大家遇到的比較少的是開發(fā)商提前交房這個(gè)問(wèn)題，一般而言，開發(fā)商是不會(huì)提前交房的。開發(fā)商提前交房有利有弊，那么，大家應(yīng)當(dāng)如何面對(duì)開發(fā)商提前交房這一問(wèn)題呢？

一、開發(fā)商提前交房的好處：

一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了。處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。

而對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。

二、開發(fā)商提前交房陷阱：

開發(fā)商提前交房是比較少的，所以最擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，最終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。

三、開發(fā)商提前交房對(duì)策：

目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，無(wú)論開發(fā)商開出如何優(yōu)惠的條件，都要堅(jiān)持正確的收房流程：首先要查驗(yàn)《建筑工程竣工備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等重要文件，手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受，不要給開發(fā)商可乘之機(jī);然后驗(yàn)收房屋，遇到質(zhì)量問(wèn)題要求開發(fā)商進(jìn)行整修，短期內(nèi)難以完成的，要達(dá)成書面協(xié)議，與開發(fā)商約定好整修方案和時(shí)間;較后簽收房屋、簽訂前期物業(yè)合同。

如果遇到開發(fā)商提前交房這一問(wèn)題，大家可一定要注意了，開發(fā)商提前交房有可能是一個(gè)陷阱，有可能是開發(fā)商偷工減料，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題。如果遇到開發(fā)商提前交房的話，一定要要求開發(fā)商提供手續(xù)齊全的交房手續(xù)，一定要按合同辦事才行。

延期交房起訴有效期是多久

2020年居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理？

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償