大家都知道，公民在買房子的時(shí)候，不僅要獲得房產(chǎn)證，還有土地使用證。但是這都是居民樓才會(huì)這樣，那么商品房需要土地使用證嗎?商品房沒有土地使用證又該怎么辦?小編據(jù)此進(jìn)行了資料查找，并將整理的資料放在了下面，希望能對您提供幫助。

一、商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。

只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時(shí)一定要查清楚，最好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。

二、買房子沒有土地使用證麻煩嗎

有房產(chǎn)證沒土地使用證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,先行法律與政策都對小產(chǎn)權(quán)房的交易做了一定的限制,慎重購買,兩證不全可能不予公證。(購房合同成立并生效,真正產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)復(fù)雜的程序,這種土地使用權(quán)往往是基于人身屬性或特定地域特定時(shí)期的特殊做法,如以后拆遷可能會(huì)發(fā)生糾紛)

1、你打開房產(chǎn)證,看最后的公章,是不是國土資源局和房產(chǎn)管理局,如果是這個(gè)公章,證明是房產(chǎn)證和土地證二證合一的證,不用再辦理土地證。

2、如果不是的話,你要咨詢一下,你這塊土地的性質(zhì),是劃撥地,還是什么性質(zhì),這與你最后是否能辦理有關(guān)的。你可以拿著房產(chǎn)證,身份證,去房管局咨詢辦理。

3、如果你這辦理不了土地證,那在拆遷中,肯定不能給你像有土地證的一樣補(bǔ)償,估計(jì)只能算做人家的一半,也就是你的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房了。

4、當(dāng)然,你這房還可以再度交易,這個(gè)與以上是沒影響的?；卮鹜戤?。

其實(shí)只要是房屋，除了房產(chǎn)證以外，都應(yīng)該擁有土地使用證，如果商品房沒有土地使用證，就應(yīng)該盡早補(bǔ)辦，以避免不必要的麻煩。同時(shí)只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證的商品房稱之為現(xiàn)房。如果你想買的是現(xiàn)房，那么土地使用證就是必不可少的了。

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