關于房地產交易的很多特殊情形都需要對房產進行評估的，這種房產評估在二手房交易市場當中最為常見。房產評估主要是針對房子的市場價值，有權威的部門作出一個具體的估價，所以房產估價的價值不可能是一直不變的。有部分民眾比較關心房產評估有效期延期的法律依據是什么?

一、房產評估有效期延期的法律依據是什么?

關于房地產評估價，在二○○六年一月十三日、中華人民共和國建設部頒發(fā)的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條中有明文規(guī)定：

第二十六條　估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

不管房屋作為“抵押”、“搬遷”還是“出讓”，房屋的評估包括土地使用價值和房屋本身價值。價值是“與時”的，因此，國家規(guī)定房地產評估價的應用有效期不得超過一年!

二、房產評估的作用都有哪些?

房產評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、對購房者的作用。

對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對二手房業(yè)主的作用。

對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產經紀公司的作用。

房地產經紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;

4、對評估事務所的作用。

評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。

三、房產評估應該怎么做?

如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估，應該怎么做呢?

1、首先是尋找一家合法的評估機構，其程序一般包括以下9個步驟：

(1)接受估價委托;

(2)明確估價基本事項;

(3)擬定估價作業(yè)方案;

(4)搜集估價所需資料;

(5)實地查勘估價對象;

(6)選定估價方法進行計算;

(7)確定估價結果;

(8)撰寫估價報告。

2、目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確的房產評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：

(1)所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格;

(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;

(3)所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;

(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

如果在實際操作中對于評估機構的資質或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產律師，請律師陪同選擇評估機構，對評估流程進行監(jiān)督，合理做出決定。

由此可見，房產評估有效期延期是沒有操作性的，國家規(guī)定的房產評估的有效期是一年之內，如果超過了一年的話就等于需要重新進行評估，并且在市場發(fā)生了什么重大變化的情況下，甚至有可能將當初房屋評估的有效期根據實際狀況縮短的，房產評估延期的這種狀況還沒有發(fā)生過。

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