隨著社會經(jīng)濟水平的發(fā)展，人們生活水平越來越好。大多數(shù)人在有了錢以后就想改善一下自己的住房條件，所以房屋的買賣市場也愈加增長。那買房子貸款合同被開發(fā)商拿走了怎么辦，小編為大家咨詢了專業(yè)人士進行解答，并對買房子的重要問題的一些事為大家作詳細的解答，希望能幫助到大家。

買房子貸款合同被開發(fā)商拿走了怎么辦

有可能是他們還沒有做完備案手續(xù)，沒有解壓。現(xiàn)在很多開發(fā)商都是把房產(chǎn)抵押，請注意，這種抵押是合法的。是在沒買出去前就抵押了，經(jīng)過銀行允許還是可以銷售的。但這種抵押是在合同中會寫出來的，請你看一看你的合同中寫沒寫已經(jīng)把房產(chǎn)抵押。如果沒寫，而開發(fā)商抵押了，你可以告開發(fā)商欺詐，如果寫了，現(xiàn)在沒拿到合同，就像我說的一樣，有可能是他們沒有去解壓(在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，辦不了備案手續(xù)

一、產(chǎn)權(quán)問題：

所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。

1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。

二、所購房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。?

三、開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。?

四、交房條件約定：

1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。

4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達成一致并體現(xiàn)在合同中)。

5、收房時應(yīng)交納的費用。

和開發(fā)商問明原因。如果在一段時間內(nèi)返回到你的手中并辦理相關(guān)備案，是符合法律規(guī)定的。如果沒有返還，可以到當?shù)胤ㄔ哼M行起訴。以欺詐合同為由，將購房合同撤銷。希望大家在遇到相關(guān)法律問題時還要多收集證據(jù)。

江蘇省土地房屋征收拆遷補償最新規(guī)定全文是什么

注冊公司房屋租賃合同承租人填誰

農(nóng)民在耕地上建房屋違法嗎？