我們發(fā)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商預(yù)售期房的情況下，其實(shí)很容易出現(xiàn)逾期交房的情況，這對(duì)購(gòu)房者而言，其實(shí)會(huì)給自身利益造成很大的損失，而開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為其實(shí)也是構(gòu)成了違約的。那這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金嗎?相信很多人都想了解，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、怎么認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是否逾期交房

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見(jiàn)，是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。

關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定：

1、因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。

2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。

3、因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。

4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中也約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者。

5、在交付房屋時(shí)，房屋沒(méi)有達(dá)到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購(gòu)房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。

6、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成而引起的逾期交房。

7、合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金嗎

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房，出賣(mài)人按同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付租金。租金以逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的為準(zhǔn)。

逾期交房責(zé)任大于逾期付款，懲罰力度傾斜出賣(mài)人。

在約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有交付房屋給購(gòu)房者的話，那肯定就是對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了違約，按照之前商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，也就意味著此時(shí)需要支付違約金。而要是因此給購(gòu)房者造成了損失的，也要作出相應(yīng)的賠償。

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