現(xiàn)在隨著各地銀行的房貸的業(yè)務(wù)絡(luò)繹不絕，其實銀行在貸款的這一方面承受的壓力也是比較多的，因為銀行絕大多數(shù)的資金其實都是用來了盤活市場經(jīng)濟(jì)的，很多大型項目和金融市場當(dāng)中所需要的資金都有來自于銀行的支持。有些想要申請房貸的市民比較關(guān)注的問題是，在我國規(guī)定的買房子可以貸款多少?

一、在我國規(guī)定的買房子可以貸款多少?

首套房貸款，那么您最多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的最高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成您在貸款時要多詢問幾家銀行。

二、個人住房貸款申請條件都包括什么?

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

三、申請個人住房貸款需要哪些資料?

1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復(fù)印件二份)

2、戶口本(原件復(fù)印件一份)

3、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份)

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明(原件及復(fù)印件一份)。

6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

四、個人住房貸款額度額度、期限和利率分別是什么?

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當(dāng)?shù)胤中小?/p>

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低于中國人民銀行公布相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)貸款利率及相應(yīng)的浮動比例內(nèi)執(zhí)行，具體利率執(zhí)行政策請咨詢當(dāng)?shù)胤中小?/p>

可是實際操作的過程當(dāng)中除了房子的首付以外，剩下的基本上都是通過房貸來完成的。按照國家現(xiàn)在規(guī)定的首套房的首付達(dá)到了30%，那么剩下的70%的貸款都要通過銀行獲得，只不過有部分銀行可能只能夠給當(dāng)事人提供60%的貸款，那剩下的部分還是需要通過親朋好友共同湊齊的。

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