人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中往往面臨著很多重大決策的時(shí)刻。不如房子的購(gòu)買。很多人對(duì)房屋交易不是很清楚，帶來了很多的麻煩。那么買房子需要什么手續(xù)和證件呢?今天小編收集了相關(guān)知識(shí)為您詳細(xì)解答，為您提供買房便利，歡迎閱讀。

一、買房子辦理手續(xù)的第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)所屬是關(guān)鍵

買房子一定要看土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰明確，有沒有遺留的糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者的姓名相符，有沒有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購(gòu)買的房子的屬性，弄明白房屋性質(zhì)是屬于商品房、集資房還是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)。若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進(jìn)行上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

二、買房子手續(xù)第二步：簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

三、買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

四、買房子手續(xù)第四步：交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

五、買房子需要什么證件呢?

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續(xù)：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

對(duì)于買房交易過程中，首先要關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)問題，房屋整體滿足要求后可以簽署合同，直到交房。證件在上文也有提及，希望上述回答對(duì)大家有所幫助!

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