住房對(duì)我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，不僅僅是我們生活學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，也是一個(gè)家庭的象征。那我們?cè)趥€(gè)人的手中進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋需要注意什么呢，怎么樣才能保證我們的合法權(quán)益呢。下面小編就個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)流程注意事項(xiàng)有哪些，這一問(wèn)題為大家作詳細(xì)的介紹，希望能加強(qiáng)你對(duì)這方面的知識(shí)有所了解。

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)之前一定要了解這些

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。

這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)流程

一、咨詢(xún)、了解信息

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第1步的。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過(guò)下面途徑

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。

三、找到房源之后實(shí)地去看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專(zhuān)家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

四、簽合同

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

五、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷(xiāo)售易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全 (房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)

3、交易房屋是否在租 (須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、房屋是否合法 ，(不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù))。

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶(hù)口遷移

9、中介公司是否違規(guī)

10、合同約定是否明確

我們可以看出在個(gè)人手中進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋需要謹(jǐn)慎小心。不但要對(duì)房子實(shí)地勘察，進(jìn)行較為詳細(xì)的了解。還要對(duì)房屋的歸屬，是否有抵押貸款等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行核查。這里小編推薦可以委托正規(guī)的中介進(jìn)行辦理。

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