一、在我國規(guī)定回遷房幾年下房證?

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、購買回遷房的風險

1、無法辦理房屋產(chǎn)權證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質(zhì)量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

回遷房房大概在1到3年左右才能夠辦理下來房產(chǎn)證的，各地市民在辦理回遷房的房產(chǎn)證的這件事情上還需要詳細到當?shù)氐姆抗芫肿稍兊?，每個地方對于回遷房房產(chǎn)證的辦理的一些實施細則不太一樣，但肯定回遷房的房產(chǎn)證操之過急也是行不通的。