大家都知道的是買房子是一件大事，因此買房子的時(shí)候都非常的謹(jǐn)慎，而且看房子需要看很長一段時(shí)間，通常情況下在大城市買房子，就更加需要謹(jǐn)慎，因?yàn)榉績r(jià)都是比較高的。比如說很多人在北京買房需要選地段，那么。北京買房子地段選擇應(yīng)該如何進(jìn)行?

一、北京買房子地段選擇應(yīng)該如何進(jìn)行?

必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。

2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃兴蠞q。最好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯(cuò)的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。學(xué)校:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近學(xué)校是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到學(xué)校的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上中學(xué)的年齡，那么靠近好的高中的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?/p>

4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。

5、了解市場購房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。

6、房產(chǎn)類型的選擇

新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。

如果你計(jì)劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。

如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。

如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

二、新房交鑰匙注意什么?

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

8)測量一下樓宇的，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

首先大家考慮的就是價(jià)格因素。價(jià)格是非常重要的。其次就是地段的選擇肯定是比較偏僻的，他的價(jià)格因素比較低，其次就是自己的生活需求，比如說自己工作的地點(diǎn)，還有學(xué)習(xí)的地點(diǎn)都是地段選擇的一個(gè)重要的因素。

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