房屋買賣合同是開發(fā)商和業(yè)主達成的交易，可是有一部分的業(yè)主認為在簽訂房屋買賣合同的時候，上面蓋的章是必須有建筑商的章的，建筑商和開發(fā)商其實也是屬于一種合作的關(guān)系，前期樓房是由建筑商修建起來的。那么對于有些人所關(guān)心的買房子合同是蓋建筑商的章嗎的這個問題，小編將在下文為大家解答。

一、在我國買房子合同是蓋建筑商的章嗎?

商品房買賣合同是由買賣雙方訂立的，開發(fā)商或代理商做為賣方一般為企業(yè)，因此企業(yè)就應(yīng)當(dāng)蓋企業(yè)章、法人代表簽字或蓋法人私章，企業(yè)章除企業(yè)公章外，合同章也是允許的。 公司合同專用章的法律意義:對合同當(dāng)事人而言，合同上加蓋合同專用章，表明雙方當(dāng)事人對訂立合同的要約、承諾階段的完成和對雙方權(quán)利、義務(wù)的最終確認，從而確定了合同經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商而成立，并對當(dāng)事人雙方發(fā)生了法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)基于合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。對此，《中華人民共和國合同法》第32條明確規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時成立。

二、房屋買賣合同注意事項

(1)仔細閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。

(2)要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。

應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。

(5)要注意核實開發(fā)商給予的承諾

購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護。

(6)付款方式的選擇

如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。

(7)關(guān)于裝修標準和設(shè)備標準。

購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。

(8)房屋面積的計算

在簽合同時應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應(yīng)根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任

開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

(10)違約責(zé)任

簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

(11)解決爭議的辦法。

當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

房屋買賣合同上面只需要蓋開發(fā)商的章即可，在房屋買賣的整個過程當(dāng)中和建筑商沒有任何的關(guān)系，并且房屋買賣合同上只要有開發(fā)商方面的簽字，或者是企業(yè)章，合同章等這些都是有效的，就算房屋買賣合同上沒有開發(fā)商的公章也并不代表這就是無效的。

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