在二手房買賣關(guān)系中，二手房定金合同屬于二手房購房合同的從合同。人們在購買二手房交納定金，并簽訂定金合同時，要謹防定金合同陷阱。為了防范陷阱，購房者應(yīng)該如何簽二手房定金合同才好呢?在二手房買賣的過程中，對于二手房定金有效期有多久?對于這些問題，本文將詳細為您解答。

一、如何簽二手房定金合同才好

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、二手房定金有效期有多久

“定金”則是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔保方式之一，是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。

定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。

在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期。

定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。

在二手房買賣中，很多房產(chǎn)中介為了留住房源，會事先要求購房者交納購房定金，以確保購房者會購買該房產(chǎn)。在購房者買房不成時，中介往往會以各種理由拒絕退還定金，這是購房者需要預(yù)防的，也就需要購房者謹慎簽訂購房定金合同，交納定金。實踐中，您在簽訂二手房定金合同時，如果您有任何疑問，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢求助。

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