在實踐中，二手房的賣方為了保護自己的權(quán)益，一般在買方表示購買意向時，就要求其交定金。交定金時就難免要簽訂書面的定金合同，那二手房中的定金合同要如何簽才好呢?事實上，該合同會影響到定金的有效期，那這二手房定金的有效期有多長呢?下面將為您做一個較為詳細的講述。

一、二手房中的定金合同要如何簽

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、二手房定金有效期有多長

“定金”則是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔保方式之一，是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。

定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。

在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期。

定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。

希望這些知識能夠幫助您解決您所遇到的問題。事實上，我國法律根據(jù)定金的特點，制定了相應的定金罰則，對于定金罰則的適用，如果您不是很了解的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，幫您有效的爭取您應得的權(quán)益。

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