貸款買房，是時(shí)下很多人選擇的購(gòu)房方式。既可以滿足自己的用房需求，又可以減少經(jīng)濟(jì)上的壓力。購(gòu)房者只需要前期將首付的金額繳納之后就可以辦理正常的購(gòu)房手續(xù)了。但是由于我國(guó)省市眾多，各個(gè)地區(qū)和省市對(duì)購(gòu)房首付的要求也有所不同，那么，淮安買房子首付要多少?小編為大家整理相關(guān)資料如下：

一、淮安首套房首付比例是多少?

1、淮安首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)。

2、利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄、即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，首次購(gòu)房只能貸到75%，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

二、淮安首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策?

1、中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠;不過(guò)購(gòu)買首套房，的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。

2、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、按國(guó)家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付3成的優(yōu)惠了，年底一般低4成以上。

以上就是“淮安買房子首付要多少?”的具體回答，希望能對(duì)大家有所幫助。如果有在淮安買房想法的朋友，可以按照以上資料的要求準(zhǔn)備首付資金，具體的購(gòu)房流程，大家可以具體咨詢一下售房機(jī)構(gòu)。同時(shí)，選擇貸款的銀行也是一門大學(xué)問(wèn)，建議大家可以去銀行咨詢一下;如在此期間有相關(guān)法律問(wèn)題，可以在線咨詢律師進(jìn)行處理。

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