開發(fā)商在樓盤竣工以后千萬不能忽視對房屋質量問題的鑒定，又在前期各個環(huán)節(jié)都扎扎實實的做好了準備，那么后期在銷售樓盤的時候才不會節(jié)外生枝，開發(fā)商如果對房屋質量的問題不關注，最后只能導致消費者和開發(fā)商之間沒完沒了的官司糾紛。所以作為開開發(fā)樓盤的主要責任人也應該了解一下房屋質量鑒定程序是什么?

一、房屋質量鑒定程序是什么?

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

二、房屋質量鑒定內容

1、建筑物災后(火災、震災、水災及其它事故災害)檢測鑒定

2、文物保護建筑質量綜合檢測評估

3、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后工程復建前檢測鑒定

7、租售前房屋質量檢測評估

8、重裝修前檢測鑒定

9、質量問題爭議(訴訟)檢測鑒定

10、工業(yè)建筑生產改造檢測鑒定

11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

12、建(構)筑物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通工程周邊建(構)筑物安全性評估及監(jiān)測

15、大型復雜結構安全性評估及施工安全監(jiān)測

16、建(構)筑物及設備的振動測試、隔震減振處理

房屋質量問題鑒定對技術性和專業(yè)性比較高，市場上權威的房屋質量鑒定機構都是按照上面整理的這篇文章的鑒定程序進行的，開發(fā)商和消費者實際上只需要關注于質量鑒定的結果，對質量鑒定的程序這是由鑒定機構結合實際情況開展的。

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