江西鷹潭市在我國也是屬于一個比較出名的旅游勝地，鷹潭市現(xiàn)在也處于一個人口不斷擴(kuò)張的狀態(tài)，在鷹潭市當(dāng)?shù)夭粩嘤咳氲倪@些外來人口當(dāng)中會給將來開發(fā)商房屋的銷售帶來很多新的機(jī)會?？墒窃邡椞顿I房子第一個要解決的肯定首先也是房子的首付問題，那么，我國江西鷹潭買房子首付多少？

一、我國江西鷹潭買房子首付多少?

1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低于總房價(jià)的30%的，例如你要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，有一個貸款的問題。例如上述的總房價(jià)為100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

4、購買二手房首付靠協(xié)商，購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠，有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

二、在購買商品房時(shí)要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”：

1、“捂盤”惜售。

新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。

樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時(shí)會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。

要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。

要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

5、注意“精裝房”究竟精不精。

精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

6、注意按揭貸款。

一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會有麻煩，甚至很長時(shí)間辦不下來。

7、注意房屋面積。

消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。目前，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。

房子的首付比例這是由國家統(tǒng)一制定的，所以在鷹潭市購買首套商品房的首付款是屬于房子總款的30%，鷹潭市的市民們要結(jié)合自己購買的房子的價(jià)格計(jì)算出需要支付的首付，另外還有額外的裝修款和一些其他的稅費(fèi)等亂七八糟的花費(fèi)，所以也要等到手頭比較充裕的情況下在鷹潭買房最合適。

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