根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，有很多人在買房的時(shí)候雖然也注意到了房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等等，但此時(shí)購(gòu)房心切，在加上銷售人員的鼓動(dòng)，居然直接忽略了要審查開(kāi)發(fā)商證件的問(wèn)題，導(dǎo)致之后自身利益受到損害。那對(duì)于購(gòu)房者而言，一般想買房子主要看什么證件呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么證件是買房必須查看的

(一)開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(四)《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買賣。

(五)《建設(shè)工程施工許可證》。

購(gòu)買期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)《商品房預(yù)售許可證》。

二、想買房子主要看什么證件

買房是一輩子的大事，我們?cè)谫I房過(guò)程中經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)“兩證”“五證”的概念，今天我們就來(lái)聊聊關(guān)于證件的事情：

首先是在購(gòu)買房屋過(guò)程中，要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)桑的經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)，即開(kāi)發(fā)商五證：分別是國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

而購(gòu)房者在賣場(chǎng)過(guò)程中要關(guān)注和房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的兩證，即“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，俗稱“兩證”。

結(jié)合我國(guó)相關(guān)法律中的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商要銷售商品房的話，則不管是預(yù)售期房還是銷售現(xiàn)房，其實(shí)此時(shí)都是應(yīng)該按照法律中的規(guī)定，先取得了銷售資格之后再實(shí)際進(jìn)行發(fā)售。如果出現(xiàn)事后補(bǔ)辦相關(guān)證件的情況，購(gòu)房者可以向房管部門進(jìn)行投訴。至于想買房子主要看什么證件，上文已經(jīng)作出了介紹，主要就是五證二書(shū)。

離婚后貸款買房子需要什么手續(xù)

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

簽定買房合同后能退房嗎？