隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，各個(gè)城市的一些老舊建筑都被紛紛拆除，建起了新的商業(yè)中心、住宅區(qū)。而這些房屋被拆遷的居民們則會(huì)獲得政府配發(fā)的回遷安置房?；剡w安置房是否可以上市交易也得到了許多人的關(guān)注，下面律霸小編就以北京為例，和大家一起來(lái)了解一下北京市回遷安置房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

一、北京市回遷安置房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?

1、北京目前可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買(mǎi)賣(mài)，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由北京有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問(wèn)題確實(shí)難以確定。

二、北京回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些?

1、回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、北京的回遷房買(mǎi)賣(mài)盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。

不過(guò)畢竟回遷安置房的性質(zhì)與普通的商業(yè)房有較大的區(qū)別，因此，購(gòu)買(mǎi)房應(yīng)隨時(shí)了解當(dāng)?shù)氐陌仓梅抠I(mǎi)賣(mài)政策，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)者除了要確認(rèn)賣(mài)方是否具有回遷協(xié)議，還要了解該回遷安置房是否有其他共有產(chǎn)權(quán)人，以避免后續(xù)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)糾紛。

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