購房的時候房屋面積可以說是一個不可以忽略的重要內(nèi)容，畢竟計算房屋總價款的時候需要以此為依據(jù)，不管房屋面誤差怎樣，其實都是會給當事人造成一定的損失，因此就需要先對房屋面積作出測量。那一般房屋面積測量方法是什么呢?我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、房屋面積測量方法是什么

(一)有15種情況可以不算入建筑面積：：

1、層高在2.20米以下的房屋;

2、突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;

3、房屋之間無上蓋的架空通廊;

4、房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱;

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層;

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;

7、活動房屋、臨時房屋;

8、獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線;

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫;

10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑;

11、本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊;

12、飄窗;

13、設計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設備部位;

14、已計算建筑面積的樓梯下方空間;

15、屋面上有頂蓋但無圍護結構的觀景建筑設施。

(二)還有5種情況計算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

2、獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

3、陽臺(無論是否封閉)、有圍護結構未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算;

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。

二、出現(xiàn)面積誤差情況如何處理?

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

其實針對不同的房屋，此時具體的測量方式都還是存在一定的差異。當然，一般房產(chǎn)證上面登記的面積中是包括了公攤面積的，這個部分在實際測量的時候其實是需要扣除開的。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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