按揭貸款的時(shí)候，需要由購(gòu)房者自己支付首付款，之后再向銀行申請(qǐng)貸款，然后支付剩余的房款。而此時(shí)要想獲得銀行的貸款，自然要先滿足規(guī)定的條件，符合一定的資格才行。那如果買房子首付交了按揭辦不下來(lái)的話，此時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房子首付交了按揭辦不下來(lái)該怎么辦

此類情形，開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。

如購(gòu)房者想退房，要與開發(fā)商商量，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。

不過(guò)你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。

二、交了首付，但貸款批不下來(lái)算違約嗎?

通常情況下，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。具體如下：

1、開發(fā)商原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者原因

如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

溫馨提示：

為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房和同時(shí)從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度。

1、在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。

2、雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無(wú)法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果銀行通過(guò)貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，出現(xiàn)買房子首付交了按揭辦不下來(lái)的情況，其實(shí)也是蠻多的。而這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就有可能面臨違約，就需要對(duì)賣方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，除非在銀行無(wú)法放貸的情況下，可以從其他渠道籌集到剩余的房款，然后按照與賣方的約定及時(shí)付款。

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