無論是何種類型的房屋，之后公民在享有其所有權(quán)之后，才可以按照既定的規(guī)定，按照自己的意愿決定是否將房屋進(jìn)行出售。但是并非是所有類型的房屋，都是可以進(jìn)行買賣的，根據(jù)規(guī)定兩限房怎么出售呢?如何可以買賣，需要滿足什么條件呢?

一、根據(jù)規(guī)定兩限房怎么出售?

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

3、購得限價(jià)房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。

5、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

二、兩限房可以出售嗎

1、兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價(jià)、競房價(jià)的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。

3、兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時同地段普通商品房價(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

就可以按照普通的房屋一樣自行決定是否買賣，在實(shí)施此種經(jīng)濟(jì)行為之后，需要按照既定的稅率的規(guī)定，計(jì)算稅額，并且需要進(jìn)行納稅申報(bào)，繼而需要到當(dāng)?shù)氐闹付C(jī)構(gòu)，進(jìn)行納稅。

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