在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了比較關(guān)心房?jī)r(jià)之外，大多數(shù)人也比較關(guān)心房屋的質(zhì)量，要是質(zhì)量不過(guò)關(guān)，則即使以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)了房屋，日后也是會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。而問(wèn)題的存在，勢(shì)必就會(huì)給自己、家人的正常居住使用造成影響，嚴(yán)重的甚至還會(huì)直接損害到自身利益。因而實(shí)踐中，就需要對(duì)房屋質(zhì)量作出檢驗(yàn)才行，那房屋質(zhì)量檢驗(yàn)都有哪些方法呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的方法有哪些

1、門(mén)

(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊

(2)門(mén)插是否插入得太少、門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。

(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框、門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

2、窗

(1)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬、如有則可能是窗戶漏水。

(2)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

(3)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊、可否妥當(dāng)關(guān)上。

(4)窗戶玻璃是否完好。

3、地板

(1)地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響。

(2)地板間隙是否太大。

(3)柚木地板無(wú)大片黑色水漬。

(4)地腳線接口是否妥當(dāng)、有無(wú)松動(dòng)。

4、頂棚

頂棚有無(wú)水漬、裂痕、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

5、墻身

(1)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

(2)墻身頂棚有無(wú)部分隆起、用木棍敲一下有無(wú)空聲、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。

(3)墻身、墻角接位有無(wú)水清、裂痕。

6、廚廁

(1)廁、浴具有無(wú)裂痕、裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)、要仔細(xì)觀察。

(2)坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)。

(4)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平、磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。

(5)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。

(6)水池龍頭是否妥當(dāng)、下水是否順暢。

(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)。

(8)廚柜柜身有無(wú)變形、門(mén)能否順利開(kāi)合。

7、其他

(1)壁柜門(mén)是否牢固周正。

(2)試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。

(3)試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)。

二、如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

建筑質(zhì)量是廣大購(gòu)房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：

1、查閱檔案資料。

主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

2、表面細(xì)看外傷。

土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

3、深入查找內(nèi)傷。

一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，因此，在查看原始檔案資料時(shí)應(yīng)一并查看地基、住、梁等的砼標(biāo)號(hào)，砼抽樣測(cè)試報(bào)告單等。假若購(gòu)房者想買(mǎi)某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無(wú)內(nèi)傷自己放心。

開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋的時(shí)候，必須要達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)才行，而此時(shí)購(gòu)房者驗(yàn)收房屋的，也可以參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，具體房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的方法，針對(duì)房屋中不同的物體有不一樣的檢驗(yàn)方法。當(dāng)然，要是發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在較為嚴(yán)重的問(wèn)題，此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商退房，如果造成了購(gòu)房者損失的，此時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商作出賠償。

如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,哪些部門(mén)可以鑒定?

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