由于不少地區(qū)，人民的購(gòu)房熱情高漲，導(dǎo)致有些民事主體不能購(gòu)買(mǎi)房屋，針對(duì)此種現(xiàn)象，我國(guó)立法機(jī)關(guān)制定了限購(gòu)政策，根據(jù)該政策的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，二套房的支付比例比首套房高，具體來(lái)說(shuō)，杭州二套房首付2018比例是多少呢?

一、杭州二套房首付2020比例是多少?

杭州市相關(guān)政策明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

此次除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

二、杭州二套房如何認(rèn)定?

1、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

3、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

4、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第2套房。

根據(jù)以上信息，我們可以知道，杭州二套房首付2018比例不得低于房屋總價(jià)款的60%，設(shè)定此項(xiàng)法律的規(guī)定，是為了緩解人民的購(gòu)房熱情。相較于首套房，二套房需要支付的比例比較高，對(duì)于沒(méi)有能力支付首付的情形，也不得貸款。

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