大理一直是旅游勝地，這里清新的空氣和優(yōu)美的風(fēng)景讓不少的人選擇在大理買(mǎi)房子，當(dāng)然有些人在大理買(mǎi)房子是為了能夠在大理生活，而也有一些人在大理買(mǎi)房子只是為了投資的需要，和在其他城市購(gòu)買(mǎi)房子一樣，在大理買(mǎi)房子也有很多需要大家去注意的東西，那么在大理買(mǎi)房子注意什么?

近年來(lái)，因工作、生活、投資等因素，來(lái)到大理購(gòu)房的人群呈逐年遞增的趨勢(shì)。但由于一般外地市民在選擇來(lái)大理購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)大理當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，發(fā)布異地購(gòu)房消費(fèi)警示，提醒異地購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

3、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策。對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

4、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷(xiāo)售人員)或要求以書(shū)面形式(加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。

5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

買(mǎi)房是一件大事，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房可能會(huì)花費(fèi)到自己畢生的積蓄，所以在買(mǎi)房的時(shí)候大家都格外的小心，那么在大理買(mǎi)房子注意什么，其實(shí)和在其他地方買(mǎi)房所需要注意的事情是差不多的，無(wú)非就是需要對(duì)自己進(jìn)行很好的評(píng)估，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，盡可能的去購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)房等等。

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