房子作為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠?，不僅代表了一個(gè)家，而且還是一部分財(cái)產(chǎn)的象征，不少人在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，會(huì)有各種各樣的費(fèi)用，如果不知道的話(huà)，可能會(huì)有些吃虧，那么，重慶市房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少?接下來(lái)律霸小編將為您帶來(lái)解答。

一、賣(mài)出住房

你應(yīng)繳這些稅費(fèi)

對(duì)于將手頭房子出售的重慶人，在賣(mài)房子的過(guò)程中，可能會(huì)涉及個(gè)人所稅稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅。不同情況的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率不同。

個(gè)人所得稅的繳納要分3種情況：

第1種情況：能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用后的差額x20%稅率。

第2種情況：無(wú)法提供房屋原值，且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“成交價(jià)格×1%征收率，其中成交價(jià)格不含增值稅”。

第3種情況：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

增值稅的繳納則要分2種情況：

第1種情況：購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按“成交價(jià)格×5%稅率”繳納增值稅。

第2種情況：購(gòu)買(mǎi)2年(含)以上的住房銷(xiāo)售，免征增值稅。

城市維護(hù)費(fèi)只在有增值稅的情況下才繳納，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“按繳納的增值稅稅額計(jì)征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%”。

教育費(fèi)附加只在有增值稅的情況下才繳納，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“繳納的增值稅稅額×3%稅率”。

地方教育附加只在有增值稅的情況下才繳納，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“繳納的增值稅稅額×2%稅率”。

重慶人銷(xiāo)售住房時(shí)還會(huì)涉及土地增值稅、印花稅，目前這兩項(xiàng)均暫免征收。

二、買(mǎi)入住房

你應(yīng)繳納這些稅費(fèi)

重慶人在買(mǎi)入住房時(shí)，主要涉及契稅和印花稅兩項(xiàng)稅費(fèi).

先來(lái)說(shuō)契稅，買(mǎi)住房時(shí)，繳納契稅要分5種情況。第1種情況：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積90平米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率繳納契稅;第2種情況：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積90平米以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;第3種情況：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二家庭改善性住房90平米及以下，減按1%稅率征收契稅;第4種情況：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套家庭改善性住房90平米及以上，減按2%稅率征收契稅;第5種情況：第三套及以上，按法定稅率3%征收。

在印花稅方面，凡是購(gòu)買(mǎi)住房均涉及印花稅，但目前暫免繳納。

三、贈(zèng)與住房

你應(yīng)繳納這些稅費(fèi)

住房的贈(zèng)與涉及“贈(zèng)與方”和“受贈(zèng)方”，雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

贈(zèng)與方在贈(zèng)與住房時(shí)，涉及的稅費(fèi)為增值稅、印花稅。

增值稅分為4種情況：

第1種情況：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

第3種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人繼承房屋。

第4種情況：其他情況的房屋贈(zèng)與。

在上述4種情況中，前3種情況均免征增值稅，只有第4種情況須按照“成交價(jià)格×5%稅率”繳納增值稅。

四、受贈(zèng)住房

你應(yīng)繳納這些稅費(fèi)

受贈(zèng)方在受贈(zèng)住房時(shí)，涉及的稅費(fèi)為個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。

個(gè)人所得稅分為3種情況：

第1種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。

第3種情況：其他情況的房屋贈(zèng)與。

在受贈(zèng)房屋時(shí)繳個(gè)人所得稅的上述3種情況中，前2種情況均不征個(gè)人所得稅，只有第3種情況須按“‘經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得’項(xiàng)目繳納個(gè)稅，稅率為20%”。

受贈(zèng)房屋時(shí)所涉及的契稅，則分為2種情況。一種情況是法定繼承人繼承，不用繳納契稅;另一種情況是除法定繼承人繼承以外的所有情況，契稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“存量房交易計(jì)稅價(jià)格×稅率”。

印花稅分為簽訂贈(zèng)與合同、產(chǎn)權(quán)證印花兩種情況。簽訂贈(zèng)與合同，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“存量房交易計(jì)稅價(jià)格×0.05%稅率”;產(chǎn)權(quán)證印花為“每件5元”。

綜上所述，我們?cè)谥貞c市房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)情況的不同，所需要繳納的費(fèi)用也不會(huì)一樣，賣(mài)出住房可能需要繳納增值稅以及差額稅等等，而獲得親屬贈(zèng)送的房屋則是不需要繳費(fèi)，其他情況下的贈(zèng)送則是需要繳納20%的個(gè)人所得稅，具體情況還需要具體分析。

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