生活當(dāng)中有不少業(yè)主都遇到過(guò)在購(gòu)買新房以后發(fā)生了房屋漏水，墻皮脫落的這些房屋質(zhì)量上的問(wèn)題。這些質(zhì)量問(wèn)題是不應(yīng)該發(fā)生在新房當(dāng)中的，從開(kāi)發(fā)商給業(yè)主交房以后，在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)出現(xiàn)這種質(zhì)量問(wèn)題都是不正常的。因?yàn)閲?guó)家對(duì)房屋質(zhì)量保證年限的這個(gè)問(wèn)題是有著明確的文件進(jìn)行約束的。

房屋質(zhì)量保證年限是如何規(guī)定的?

工程在竣工驗(yàn)收之后，會(huì)因一些之前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的原因出現(xiàn)某些質(zhì)量問(wèn)題，為了保護(hù)發(fā)包人以及使用人的利益，同時(shí)對(duì)施工方在施工時(shí)的施工行為進(jìn)行約束，加強(qiáng)對(duì)施工方的管理，保證工程質(zhì)量，國(guó)家明確施工方工程質(zhì)量保修的責(zé)任，并對(duì)一些工程的保修期限進(jìn)行了最低規(guī)定。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，

為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十二條 建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

通過(guò)上文以后大家能夠看出，房屋質(zhì)量保證年限從五年到兩年左右不等，其他的各個(gè)分項(xiàng)工程是需要符合當(dāng)初設(shè)計(jì)的使用年限的。就像開(kāi)篇所提到的房屋漏水這種情況，一般業(yè)主在購(gòu)買新房五年之內(nèi)都是不應(yīng)該發(fā)生這種狀況的，如果在房屋質(zhì)量保保證年限之內(nèi)業(yè)主針對(duì)房屋質(zhì)量上發(fā)現(xiàn)了什么瑕疵的話，所帶來(lái)的相關(guān)損失都可以由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。

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